天虹数科商业股份有限公司（以下简称“天虹股份”）日前发布公告称，公司与华耀城（海丰）置业有限公司签署房屋租赁合同，租赁广东省汕尾市海丰县华耀广场项目部分物业，用于开设购物中心。该项目租赁面积约6.64万平方米，租赁期限20年，交易总金额（含租金及商业服务费）约7.09亿元。此外，公司对于该项目装修、设备购置等投资约7855万元。

公开资料显示，华耀广场位于海丰县福昆线（324国道）与海河路、纵二路平行交汇处，处于海丰规划建设中的CBD内，整体商业面积约13万平方米，其中天虹租赁面积约6.6万平方米，将打造海丰首家时尚欢乐主题式购物中心，致力成为海丰人民畅享美好生活的休闲购物场所首选。

天虹方面表示，签约汕尾市海丰县华耀广场项目，是天虹在华南整体战略布局的重要一步，在填补汕尾市场空白的同时也架起了深惠与粤东四市的桥梁，利于天虹扩展连锁门店网络，扩大影响力和提升行业地位。

公开资料显示，天虹股份1984年成立于广东省深圳市，主营业务为百货；自成立以来，公司深扎深圳本部，并于2002年开始向其他省市地区扩展；此外以大本营深圳为试点，自2013年开始不断推出新业态。目前公司经营包括购物中心店（含加盟店与管理输出模式）、综合百货店（含加盟模式）、超市门店（含独立超市和加盟店）、便利店等多种业态，全面覆盖可选与必选渠道，现已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的26个城市。同时，公司着眼于技术赋能，推出虹领巾、天虹微信、天虹微品等多款线上产品，全面完善线上线下零售全渠道建设。

从天虹股份的门店数量，尤其是天虹主营的百货、购物中心类的门店规模角度来看，其门店总数整体呈上升趋势，虽门店增速出现放缓趋势，但主要是源于门店基数增大，实际公司每年的新增门店数量不断增长。

截止2019年12月31日，天虹股份共经营百货和购物中心类门店合计92家，年内实现新增门店11家，远超过2018年全年7家门店的扩张速度，创下过去10年内的峰值水平，

财报显示，截至2019年年末，天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的29个城市，共经营购物中心24家（含加盟、管理输出5家）、综合百货68家（含加盟、管理输出3家）、独立超市17家（含加盟1家）、便利店171家，面积合计约376万平方米；其中，新开11家购物中心、8家sp@ce独立超市以及56家便利店，这一开店速度远超过2018年全年7家大店的扩张水平，达到过去10年内的峰值状态。另外，天虹股份于2020年1月新开深圳中航城天虹购物中心、深圳龙华中心区天虹购物中心、南昌经开天虹购物中心3家购物中心以及sp@ce新安优城店、sp@ce西湖桃苑店2家sp@ce独立超市。此外，2019年度，天虹股份签约18个购物中心及百货项目（统称“大店”），17个独立超市项目，面积合计约132万平方米，门店储备项目将为日后公司持续加速开店带来支撑的基础。

中国银河分析师李昂介绍，天虹股份目前已确立百货、超市、购物中心、便利店四大业态线上线下融合的数字化、体验式新零售模式，拥有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”、“微喔”四大品牌。在业态布局方面，天虹一方面坚持百货门店一楼街区化、其他楼层主题编辑化调整，带动整体人气的同时也带来收益的大幅增长，积极推进百货的购物中心化转型、时尚升级等方向，门店体验业态面积增大，占比达到26.5%，同时搭配购物中心打造畅享欢乐时光的时尚生活中心，聚焦欢乐时光与家庭生活，2019年购物中心整体销售额增长35%，可比店出租率达到98%以上。另一方面天虹股份推进国内外直采、自有品牌、生鲜基地、2R商品等高销售/高毛利商品环节建设，加强自身必选渠道超市、便利店的市场竞争力。

李昂认为，天虹股份在百货、购物中心、超市和便利店多种业态中以服务领先、质量领先为特征优势，在行业独树一帜。天虹股份以顾客需求为导向，通过数字化技术深耕线上服务，通过业态升级打造优质服务，通过供应链转型提供高效服务，提升商品品类管理效率。2019年度，天虹股份可比店营收与往年相比虽略有轻微下滑，但零售业务毛利率稳步提高，可比店业绩出现增长，存量百货业态逐步推行街区化、主体化升级改造的效果有待检验。此外，天虹股份所经营的必选消费业态超市、便利店等规模业绩向好；体验式购物中心与主题街区与消费者追求体验式和个性化的消费趋势相匹配，与百货业态相比收入韧性更强，在经济下行时期的抗周期能力凸显。同时考虑公司扩张步伐稳健，外延方面门店储备项目充足；天虹股份短期的可比店经营改善主要来自可比店经营面积的增加，特别是购物中心可比店的面积出现大幅提升，未来短期购物中心的可比店面积高速增长可以继续支撑天虹股份的可比店规模改善。

财报显示，2020年一季度，天虹股份实现营业总收入30亿，同比下降42.1%，降幅较去年同期扩大；实现归母净利润-5013.6万，上年同期为3.1亿元，未能维持盈利状态。报告期内，公司毛利率为36.7%，同比提高8.9个百分点，净利率为-1.6%，同比降低7.7个百分点。

截至2020年3月，天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省市的29个城市，共经营购物中心业态门店27家（含加盟、管理输出5家），百货业态门店68家（含加盟、管理输出3家），超市业态门店100家（含独立超市19家），便利店170家，面积合计近400万平方米。公司将继续加快新开门店，给公司持续提供新的增长点。

天虹股份最新发布的业绩预告显示，2020年1-6月份，预计归属于上市公司股东的净利润比上年同期的5.03亿元相比，下降94.07%-92.08%，预计盈利2986万元– 3986万元。

对于报告期内业绩变动的原因，天虹股份解释称：报告期内，受疫情影响，公司百货购物中心业态进行阶段性停业及缩短营业时间，给予供应商大力度的减免租金及管理费的支持。公司根据疫情变化动态做好疫情防控，为消费者提供安全的购物环境；积极组织优质商品货源，发力线上到家销售服务，公司营业收入实现增长(同期数据按新收入准则口径调整)，但利润受到较大影响，进入二季度，随着疫情逐步得到控制，公司经营全面复苏，销售与客流恢复明显，经营业绩较一季度有了明显改善。（第一纺织网　martin）。